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Kurz darauf lassen wir die Häuser Bad Segebergs hinter uns und tauchen ein in einen herrlichen Wald. Die Bäume leuchten herbstlich in allen Farben von gelb über orange bis rot. Nach einigen Kilometern erreichen wir das Nordufer und die Badestelle am Klüthsee Camp. Dort gibt es auch einen Parkplatz und einen Campingplatz. Wer möchte, kann von hier einen kurzen Abstecher hinüber zum Klüthsee machen.

Wenn Sie auf eigene Faust handeln, müssen Sie mit Rückschlägen leben und die Erfahrung sagt, dass private Verkäufer ohne Makler-Unterstützung oft nicht den Preis am Markt realisieren können, den an Makler durchsetzen würde. Wenn Sie ohne Makler verkaufen, müssen Sie damit rechnen, etwas Lehrgeld zu bezahlen. Das kann mitunter deutlich mehr sein als die Provision für Ihren Makler.

Sie fragen sich vielleicht, ein Immobilienmakler ist eigentlich anders als Sie. Immobilien zu fotografieren und auf der Plattform online zu stellen ist keine große Sache mehr. Ein Hausverkauf ist jedoch viel mehr als das. Ein Haus zu verkaufen ist kompliziert, und Sie werden bald feststellen, dass ein Immobilienmakler mehr tut, als ein paar Fotos zu machen.

Heute ist der schleswig-holsteinische Luftkurort berühmt für die jährlich stattfindenden Kalmelspiele. Das Karl-May-Freilichttheater findet alljährlich im Kalkbergstadion statt. Weitere Sehenswürdigkeiten sind die Marienkirche im Stadtzentrum, der historische Kalkberg, die Kalkhöhle und die Museen Alt-Segeberger Bürgerhaus. Neben der Geschichte und Kultur der Stadt gibt es eine Vielzahl von Aktivitäten. Einer davon ist das Wandern auf beliebten Naturparkwegen. Dieser verbindet die fünf Naturparke Schleswig-Holsteins und vermittelt Wanderern einen wunderbaren Eindruck von Landschaft und Natur des nördlichsten Bundeslandes.

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In München, der teuersten Stadt Deutschlands, stiegen die Preise 2021 um 9,9 %, im Landkreis Miesbach um 14,9 %, in Ebersberg um 14,2 % und in Freising um 12,1 %. Während die Immobilienpreise in Hamburg um 13,4 % stiegen, lagen die umliegenden Segberg (17,8 %) und Pinneberg (17,2 %) vorne. Doch trotz Aufholjagd sind Wohnungen im Umland noch deutlich günstiger als in den Hansestädten. Der Quadratmeterpreis liegt im Kreis Segeberg bei nur etwa der Hälfte von 3.371 Euro pro Quadratmeter. Eine ähnliche Situation zeigt sich in Köln, wo die Preissteigerungen (11,8 %) noch von den Regionen Rhein-Zieg-Kreis (16,3 %), Rhein-Bergisk (16,9 %) und Mettmann (13,2 %) übertroffen werden. .Bei Frankfurt am Main beispielsweise weisen die Kreise Main-Kinzig, Groß-Gerau und Wetterau eine höhere Preisdynamik auf als die Städte. Einzige Ausnahme ist Düsseldorf, das einen noch höheren Anstieg als Metmann (13,2 %) oder Duisburg (11,9 %) aufweist.

Wohnungen im Kreis Segeberg gelten als geeignet, wenn sie folgende Richtwerte für die jeweilige Familiengröße und Wohnungsmarktart nicht überschreiten. Nebenkosten sind in den Richtwerten enthalten. Auch die Heizkosten liegen in einem vernünftigen Rahmen. Der Standardbedarf deckt die Kosten für Energie und Warmwasser. Höhere Übernachtungskosten können nur im Einzelfall, etwa bei der Ausübung des Umgangsrechts, als gerechtfertigt angesehen werden.

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Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie handelt es sich für die meisten Menschen um eines der größten Geschäfte ihres Lebens. Entsprechend lückenlos und optimal vorbereitet sollten diese vorbereitet werden und abgewickelt werden. Die Unterstützung eines Malers ist in diesem Zusammenhang also in dringend angeraten. Von der Erstellung eines verkaufswirksamen Exposés über die richtige Einschätzung des Marktes und der preislichen Rahmenbedingungen bis hin zu einer professionellen Verhandlungsführung und Vertragsvorbereitung die Dienste eines Maklers bringen in den meisten Fällen unterm Strich deutlich mehr als sie kosten. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich über Aroundhome unverbindlich und kostenlos drei bewährte Makler aus Ihrer Region vermitteln zu lassen die Sie bei Ihrem Immobiliengeschäft ideal unterstützen.

Schicken wir das Musterhaus im Hamburger Osten von Nord nach Süd auf die Reise, fällt auf, dass unser Haus im schleswigholsteinischen Tangstedt mit 336.000 auf einem ähnlichen Niveau liegt wie in Quickborn. Ein wenig weiter südlich, in Hamburg-Duvenstedt mit seinen schönen Einfamilienhäusern und ruhigen Straßen, schnellt der Kaufpreis jedoch auf 590.000 hoch. Der Ort ist geprägt von seinem großen Naturschutzgebiet, welches zu erholsamen Spaziergängen im Wald einlädt. Ein paar Kilometer südlich sackt der Preis in Bramfeld auf 504.000 ab und steigt noch weiter südlich in Marienthal auf ein Hoch von 640.000 . Was von den bewegten Zeiten dieses Ortes geblieben ist, ist vor allem der gehobene Status als Villenvorort. Die Nord-Süd-Achse im östlichen Teil Hamburgs ist zwar spürbar im Wert gestiegen, liegt jedoch hinter der westlichen Achse etwas zurück.

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Seit 20 Jahren wohne ich im Hamburger Umland. Hamburg, Lübeck und auch die kleineren Städte der Umgebung, wie Bad Oldesloe oder Ahrensburg habe ich ausführlich erkundet Bad Segeberg jedoch war für mich lange Jahre bloß Möbel Kraft, Karl May und Stau auf der B432. Erst als eine Freundin meiner Mutter vor ein paar Jahren in Bad Segeberg zur Kur war und ich sie für einen Stadtbummel besuchte, entdeckte ich meine Sympathien für dieses kleine Städtchen jenseits von Karl May.

Rund 100 mitteleuropäische Arten werden gezeigt und gezüchtet, das Wolfsinformationszentrum für Schleswig-Holstein hat hier seinen Sitz. 1999 wurde der Wildpark als Regionales Pädagogisches Umweltzentrum und 2007 als Bildungspartner für Nachhaltigkeit durch die Landesregierung anerkannt. Nach einer Studie des Instituts für Management und Wirtschaftsforschung vom vergangenen Jahr gehört der Tierpark zu den fünf beliebtesten Zoos in Deutschland.

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Das A und O für einen aussichtsreichen Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Bad Segeberg ist eine wirklichkeitsnahe und marktgerechte Bewertung. Dabei ist es empfehlenswert, einen versierten Immobiliendienstleister (Immobiliengutachter) in Bad Segeberg zu beauftragen, der die Konstellationen des lokalen Immobilienmarktes kennt. Wir haben ein großes Netzwerk von Experten für die Begutachtung Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks oder Hauses. Gern beraten wir Sie und vermitteln Ihnen den richtigen Immobiliengutachter für ihren Bewertungsanlass.

Bereits 2013 übernahm der Kreistag die Arbeit des Bezirksbürgermeisters Waldemar von Mohl, der von 1932 bis 1945 während der gesamten Zeit des Nationalsozialismus Bürgermeister des Kreises Segeberg war. Der Landkreis holte das Gutachten des IZRG ein. Der Bericht ist über diese Präsentation verfügbar. Stellungnahme zum Wirken des promovierten Walter Alnor, der von 1950 bis 1959 Präfekt des Kreises Segeberg war, war Teil des Gutachtens von Dr. Thomas Großbölting und Prof. Lukas Grawe (Universität Münster), „Wissenschaftliche Aufarbeitung zur möglichen Verwicklung von Präfekten in die Geschichte des Nationalsozialismus“, S. 10-23), im Auftrag des Landkreises Rendsburg-Eckernförde. Dieser Bericht kann auch über den Link hier abgerufen werden.

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Als im März 1920 während des Kapp-Lüttwitz-Putsches viele Beamte deutlich machten, dass sie der neuen Republik feindlich gegenüberstanden, wurde deutlich, dass eine Demokratisierung der Exekutive dringend notwendig war, was vorher weitgehend nicht geschehen war an die Landesvorstände: Allein in Schleswig-Holstein stehen 11 Personen im Verdacht, antirepublikanische Staatsstreiche unterstützt oder zumindest geduldet zu haben. Nach dieser Erfahrung bemühte sich die preußische Regierung verstärkt darum, Demokraten, Anhänger der Weimarer Union, in Regionalbüros zu platzieren. 1929 waren es immer noch mehr als die Hälfte, und der Anteil der Laien hatte sich nur geringfügig erhöht.

Bad Segberg. Juden leben seit 1739 in Segberg (seit 1924 darf sich die Stadt nur noch schlecht nennen). Ende des 18. Jahrhunderts richtete die kleine jüdische Gemeinde in einem Haus in der Lübeckstraße 2 einen Andachtsraum ein. 1842 wurde dort die erste Synagoge in Segberg gebaut. In der Stadt entwickelte sich ein eigenständiges jüdisches Leben, das durch viele jüdische Unternehmungen in der christlichen Mehrheitsgesellschaft entstand.

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Frequently Asked Questions

 

Beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung fällt keine Steuer an (§ 23 EStG), wenn das Grundstück im Jahr der Veräußerung und in den vorangegangenen zwei Kalenderjahren nur von Ihnen oder zu eigenen Wohnzwecken genutzt wird. Wenn Sie die Immobilie selbst vermieten oder verpachten, also gewerblich nutzen, aber zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen (= Spekulationsfrist), zahlen Sie beim Verkauf der Immobilie ebenfalls keine Steuern.

Geerbte Grundstücke und unbewegliche Sachen unterliegen der Spekulationssteuer, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als 10 Jahre liegen. Übersteigen die Gewinne die Freigrenze von 600 € bei privaten Veräußerungsgeschäften, sind die Erlöse voll steuerpflichtig.

 

 

Eine Vor-Ort-Bewertung sorgt für eine gründlichere Untersuchung.

Nachfolgend finden Sie einige weitere Vorteile der Beauftragung eines Immobiliengutachters aus Bad Segeberg:
 

  • Bei einer Vor-Ort-Bewertung in Bad Segeberg werden Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie gründlich untersucht und die wichtigen Elemente der Immobilie in einem leicht verständlichen Besichtigungsbericht mit Fotodokumentation festgehalten (z.B. auch Bauschäden).
  • Der daraus resultierende Immobilienwert ist aufgrund der Unparteilichkeit des Gutachters in der Regel objektiv aussagekräftig und für Dritte verständlich.
  • Ein Gutachter kann auch preisliche Faktoren berücksichtigen (z.B. mögliche Rechte und Belastungen aus klar erkennbaren Zwangsinvestitionen und andere immobilienspezifische Merkmale).
  • Der Service umfasst in der Regel eine professionelle Machbarkeitsprüfung der Immobiliengröße sowie die Beschaffung der erforderlichen Immobilienpapiere.

Aufgrund eines Immobilienerwerbs, einer Hypothek, einer Scheidung, einer Erbschaft, des Finanzamts, eines Hauskaufs oder eines Verkaufs einer hochpreisigen Immobilie kann ein Marktwertgutachten erforderlich sein. Andererseits ist ein Immobilienbewertungsunternehmen mit Immobiliengutachtern nicht immer erforderlich.

 

 

Natürlich können Sie ohne Makler verkaufen. Aber: Sie haben im Falle mangelhafter Kenntnisse keine Rechtssicherheit beim Verkaufen der Immobilie.  Als Verkäufer erhalten Sie oft nicht den besten Preis für eine Immobilie.  Denn ein Immobilienmakler kennt sich aus und weiß besser, was ein Haus wert ist und welchen Verkaufspreis er ansetzen kann.

 

 

Sie können Ihr Haus entweder online oder durch einen externen Gutachter bewerten lassen.

Um den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln, müssen Sie einen qualifizierten Gutachter beauftragen, der den fairen Marktwert Ihrer Immobilie bewertet.

Sie können das Tool auf unserer Website verwenden, um eine sofortige Einschätzung des aktuellen Werts einer Immobilie oder Wohnung zu erhalten. Bei der Festlegung des Kaufpreises werden wir den Marktwert Ihres Hauses berücksichtigen.

 

 

Eine Online-Immobilienbewertung kann Ihnen helfen herauszufinden, wie viel ein Haus wert ist. Die Zusammenfassung ist prägnant und genau, und die Ergebnisse sind in wenigen Minuten verfügbar.

 


Es gilt, Unterlagen einzuholen, ein Exposé zu erstellen, die Immobilie zu bewerben, mit Interessenten zu kommunizieren sowie Besichtigungen durchzuführen. Danach muss der Verkaufspreis verhandelt werden, der Kaufvertrag aufgesetzt und notariell beurkundet werden.